PDA

Просмотр полной версии : Технопарк "Родники"



Alisa
20.08.2012, 16:53
Индустриальный парк «Родники» будет расширен до 430 гектаров

Суммарная площадь индустриального парка «Родники», который располагается в Ивановской области, будет расширен примерно до 430 гектаров.
Для развития индустриального парка отобраны три земельных участка, которые располагаются в городе Родники в Ивановской области. Суммарная площадь новых земельных участков составляет около 370 гектаров. Земли планируется использовать под промышленную застройку. На территориях парка активно развиваются производства ряда российских компаний, а также крупный бизнес некоей турецкой компании.
Стоит заметить, что коммерческая недвижимость в Иванове и области пользуется в последнее время большой популярностью из-за сравнительно низкой стоимости и удобного местоположения. Наиболее востребованными являются индустриальные, логистические и торговые площади.
Суммарная площадь для размещения малых и средних предприятий на территориях парка будет составлять более сотни тысяч квадратных метров. До 2015 года на территориях индустриального парка предполагается разместить свыше трех десятков новых резидентов. К скорому вводу в строй готовятся на данный момент объекты транспортной, инженерной, а также производственной инфраструктуры.
Как полагает Вячеслав Борисов, старший консультант отдела промышленных и складских помещений СBRE, стоимость земельных участков в данном районе невелика, а стоимость строительства инфраструктуры и коммуникаций на первом этапе составит около 40 миллионов долларов.
http://www.1000inf.ru/news.aspx?id=12581

Информация об этом технопарке звучала перед выборами, также слышу о том, что туда направляются федеральные и региональные деньги. И вот возник такой вопрос: кто-нибудь живьем видет этот технопарк? Какие там предприятия? Сколько они рабочих мест обеспечивают и сколько налогов платят в бюджет? Или это "черная дыра" наподобии Плеса?

Alisa
20.08.2012, 16:55
Общий объем инвестиций в проект в течение 2011 - 2013 годов составит 649,14 млн рублей, в том числе из регионального бюджета - 45,758 млн рублей (7% от общего объема инвестиционных затрат), из федерального бюджета - 183,033 млн рублей (28% от общего объема инвестиционных затрат), из внебюджетных источников - 420,346 млн рублей (65% от общего объема инвестиционных затрат).
В текущем году расходы областного бюджета составят 13,75 млн рублей. Средства будут направлены на реконструкцию и ремонт объектов благоустройства территории. На реконструкцию площадок и внутренних автомобильных дорог, расположенных на территории индустриального парка, будет направлено около 55 млн рублей субсидии из федерального бюджета.

Источник: http://www.regnum.ru/news/economy/1436955.html

mistral
20.08.2012, 17:16
Инициаторы проекта не дают прогнозных интегральных показателей: внутреннюю норму рентабельности и срок окупаемости. Не дают, скорее всего из за того, что это уже будет ориентир для оценки результата и соответственно могут последовать орг. выводы из этой затеи. Куда интересней показать движуху, но ничего не обещать.
Главные риски проекта в том, что все эти площади можно не сдать в аренду по крайней мере по ставкам соответствующим средне рыночным. При той конкуренции которая сегодня существует сложно придумать бизнес с конкурентными преимуществами. Не говорю, что нельзя, но ведь нужно чтобы арендаторы забрали большую часть площадей.
Возможн и простой вариант. Организаторы находят арендаторов за рубежом, тех кто хочет открыть производствнные площадки в России. Так произошло в Азии. Невзирая на самые высокие темпы роста экономики они все еще работают за плошку риса. Сомневаюсь только, что много будет и таких инвесторов. Во-первых мы все же не Азия и рис едим с дешевой колбасой, во-вторых затраты на энергетику у нас больше, так как зимы холоднее и в третьих в моменты кризисных ожиданий капитал выводят в первую очередь с рискованых рынков. Россию рассматривают, как рискованый рынок.

Alisa
20.08.2012, 17:21
Если я правильно понимаю, там еще нет ни одного арендатора. Т.е. только стройка идет?

mistral
20.08.2012, 17:49
"...из внебюджетных источников - 420,346 млн рублей (65% от общего объема инвестиционных затрат)."
Это видимо и должны быть потенциальные арендаторы. Скорее всего сейчас их нет, но на бумаге нарисованы. То есть запланированы. Без них проект не будет иметь смысла. Стройку начали, а для кого? Права аренды обычно начинают продавать не стадии начала проекта, а не тогда, когда все уже построено.

Alisa
20.08.2012, 18:50
Значит, это очередная утопия, к сожалению...

Илья Голубков
21.08.2012, 08:06
В технопарке там сейчас порядка 24 резидентов, кое что работает. Многие от них отказываются, потому что красивые картинки с брошуры - все что у них есть, отделка корпусов и их состояние оставляют желать лучшего. А почему? Правильно, потому что ремонт корпусов должна делать Управляющая компания технопарка, а она бабло пилит и пока вкладывать не торопится, и так вложились в когенерацию. Муниципалитет и региональное правительство естественно помогают влезть в федеральный бюджет, в программы, чтобы привлечь бабло в область и поучавствовать в его освоении.

Вобщем самое интересное в этом технопарке по моему мнению когенерация энергоресурсов, они могу сами себе вырабатывать электричество и побочным паром - отапливаться. Сейчас правда они не знают куда девать не то не другое и я так понимаю не могут разобраться с тарифообразованием, но когда все отладится - это будет большой козырь.

dvomnc
21.08.2012, 09:30
so1o,
в чем плюс то? В том, что они отапливать сами себя смогут частично? Так в себестоимости технологичной продукции затраты на отопление и электричество - единицы процентов.

Udalen
21.08.2012, 10:38
Короче, очередной мыльный пузырь, а не технопарк. Интересно, а как обстоят дела в подобных же местных "технопарках".

mistral
21.08.2012, 12:15
so1o,
в чем плюс то? В том, что они отапливать сами себя смогут частично? Так в себестоимости технологичной продукции затраты на отопление и электричество - единицы процентов.

Там видимо имелось ввиду, что концентрация производственных площадок снижает инвестиционные затраты на комуникации: дороги, ж.д. пути, газопровод, энерго мощности и сети ...., а так же так называемые транзакционные затраты на разрешения, юр. оформление недвижимого имущества ...

mistral
21.08.2012, 12:23
Короче, очередной мыльный пузырь, а не технопарк. Интересно, а как обстоят дела в подобных же местных "технопарках".

Не знаю. Тоже интересно. В любом случае, думаю не так уж актуальны они у нас. Дело в том, что в России очень много браун филдс - заброшенных производственных площадок. Есть из чего выбрать. Хотя, все больше людей, решивших заниматься производством склонны к аренде а не к собственности. Не видят смысла много инвестировать в основные средства ввиду быстро меняющейся коньюктуры рынков, состояния экономики и постоянно укорачиваемых жизненных циклов продукции.
Недавно проехал всю Данию. Не видел там концепции технопарков. Стоят отдельные компании, примерно на растоянии от 20 до 50 км. друг от друга.

Илья Голубков
21.08.2012, 13:02
so1o,
в чем плюс то? В том, что они отапливать сами себя смогут частично? Так в себестоимости технологичной продукции затраты на отопление и электричество - единицы процентов.

Плюс простой, ты сжигаешь газ и получаешь помимо тепла - еще и электричество. Сейчас везде просто сжигают газ и получают просто тепло, а тут КПД значительно выше. Отсюда цены на ресурсы, отсюда инвестиционная привлекательность.

Илья Голубков
21.08.2012, 13:09
Не знаю. Тоже интересно. В любом случае, думаю не так уж актуальны они у нас. Дело в том, что в России очень много браун филдс - заброшенных производственных площадок. Есть из чего выбрать. Хотя, все больше людей, решивших заниматься производством склонны к аренде а не к собственности. Не видят смысла много инвестировать в основные средства ввиду быстро меняющейся коньюктуры рынков, состояния экономики и постоянно укорачиваемых жизненных циклов продукции.
Недавно проехал всю Данию. Не видел там концепции технопарков. Стоят отдельные компании, примерно на растоянии от 20 до 50 км. друг от друга.
7
В России вообще технопарки это нечто новое, но рынок их будет развиваться. Существует множество людей, которые останавливают свой бизнес из за бешеных инвестиционных затрат, как то покупка площадей, вспомогательное производство, инфраструктура. Это особенно касается машиностроения, например мелкого производства по выштамповке кастрюль... Скажем приходит такой производитель на индустриальный парк "Кинешма" и говорит, хочу мол делать кастрюли. Ему нужно просто посмотреть и выбрать себе площади, заключить договор аренды и у него уже есть:
1) Теплое место под цех и место под офис.
2) Склад, грузчики, погрузчики.
3) Все возможно необходимые виды энергоресурсов, прием стоков, разрешения и т.д.
4) Вспомогательные производства за отдельные деньги (гальваника например, мехобработка).
5) Охраняемая территории, возможные преференции как резидента индустриального парка.
6) Реклама...

За гораздо меньшие деньги он может запуститься и начать получать прибыль, притом что при провале - он теряет только стоимость оборудования и прямые затраты, а это уже не так уж и много.

dvomnc
21.08.2012, 14:09
so1o,
Вообще с точки зрения здоровой логики, как раз выгоднее из сжигаемого газа сделать электричество, электричество передать, а на другом конце сделать тепло. КПД у ПГУ выше, чем у ТЭЦ очень существенно.
Самолично ходил в технопарк (не скажу какой). Это невыгодно. Там сидят и ждут, что туда придут монстры типа самунга, эппла и тд. А таких хватает только на Московскую область.

mistral
21.08.2012, 14:45
7
В России вообще технопарки это нечто новое, но рынок их будет развиваться. Существует множество людей, которые останавливают свой бизнес из за бешеных инвестиционных затрат, как то покупка площадей, вспомогательное производство, инфраструктура. Это особенно касается машиностроения, например мелкого производства по выштамповке кастрюль... Скажем приходит такой производитель на индустриальный парк "Кинешма" и говорит, хочу мол делать кастрюли. Ему нужно просто посмотреть и выбрать себе площади, заключить договор аренды и у него уже есть:
1) Теплое место под цех и место под офис.
2) Склад, грузчики, погрузчики.
3) Все возможно необходимые виды энергоресурсов, прием стоков, разрешения и т.д.
4) Вспомогательные производства за отдельные деньги (гальваника например, мехобработка).
5) Охраняемая территории, возможные преференции как резидента индустриального парка.
6) Реклама...

За гораздо меньшие деньги он может запуститься и начать получать прибыль, притом что при провале - он теряет только стоимость оборудования и прямые затраты, а это уже не так уж и много.

Совершенно верно, но принимать решение инвестор будет исходя из сравнительного анализа двух альтернативных проектов. Первый вариант, это размещение на арендованых площадях (в расходах появляется аренда) и второй на собственных с учетом инвестиций и ликвидационной стоимости (при растущих ценах на производственные площадки это важный фактор). И тот и другой может оказаться более привлекательным. Я всего лишь хотел сказать, что поскольку выбор площадок сейчас в стране очень большой, возможно второй вариант окажется более эффективным. Механизм принятия решения - прогнозная финансовая модель. В ней учитываются, как доходности, так и риски обоих вариантов.

Илья Голубков
21.08.2012, 15:18
Вы при сжигании газа будете вырабатывать пар, вращать турбину и получать электричество... после этого отработанный пар с температурой порядка 80-100 градусов будете выбрасывать в атмосферу. А тут его используют через теплообменники, а может напрямую в колориферы для обогрева.

Илья Голубков
21.08.2012, 15:21
Совершенно верно, но принимать решение инвестор будет исходя из сравнительного анализа двух альтернативных проектов. Первый вариант, это размещение на арендованых площадях (в расходах появляется аренда) и второй на собственных с учетом инвестиций и ликвидационной стоимости (при растущих ценах на производственные площадки это важный фактор). И тот и другой может оказаться более привлекательным. Я всего лишь хотел сказать, что поскольку выбор площадок сейчас в стране очень большой, возможно второй вариант окажется более эффективным. Механизм принятия решения - прогнозная финансовая модель. В ней учитываются, как доходности, так и риски обоих вариантов.

Тоже верно конечно, учитывая ширину рынка развалившихся заводов, можно где то урвать подешевке в собственность сравнительно неплохой цех... Понятное дело что тут нужно считать, прикидывать NPV, IRR, политические и юридические риски. Оценивать рынок. Это большая работа, в результате которой таки рождается бизнес-план. Но если на пальцах, без глубоких расчетов - должно быть выгодно. :)

dvomnc
21.08.2012, 15:28
so1o,
в парогазовых установках тепло пара используется, изза чего и достигается кпд выше 90%.

Илья Голубков
22.08.2012, 08:31
Во первых парогазовая установка обеспечивает КПД не более 60%, а не 80%. Да и то при идеальных условиях... И еще, почему вы решили что с нее можно снимать только электричество? С котла утилизатора снимается 2 вида пара, один высокого давления с температурой скажем 550градусов идет в паровую турбину, а второй с температурой скажем 150 градусов в теплообменник для нагрева оборотной воды. Там же ставится автоматика и возможно снимать больше того или иного пара, т.е. больше обогревать или больше вырабатывать электричества.

dvomnc
22.08.2012, 09:16
so1o,
у ПГУ не больше 60% (у рыбинских 53%) КПД электрический, без учета тепловой энергии.
Я нигде не писал, что
что с нее можно снимать только электричество

Naffanj
22.08.2012, 09:33
Короче, очередной мыльный пузырь, а не технопарк. Интересно, а как обстоят дела в подобных же местных "технопарках".

В Росии технопарков много. В одном из таких трудился в одном в командировке был, вкратце расскажу что идея сращивания науки , промышленности и технологии реализована примерно на 15-20% остальное выглядит банально, сдача в аренду помещений по льготным тарифам+ льготное налогообложение и выпуск "околонаучной" и "псевдоинновационной" продукции, как фирмы туда попадают думаю объяснять не нужно, все грамотные.

Илья Голубков
22.08.2012, 09:46
so1o,
Вообще с точки зрения здоровой логики, как раз выгоднее из сжигаемого газа сделать электричество, электричество передать, а на другом конце сделать тепло. КПД у ПГУ выше, чем у ТЭЦ очень существенно.

Тут Вы пишете что выгоднее сделать электричество, про тепло нет ни слова. А потом электричество перевести в тепло. А я пишу что смысла в этом нет, проще делать сразу оба продукта...
Кроме того сбывать электричество в сети им вряд ли дадут, там столько разрешений получить нужно, что ппц. Монополисты все уже забрали, так что они вероятно буду снабжать только свою площадку... А в пределах площадки вырабатывать сначала электричество, а спустя 300 метров отапливаться электронагревателями - абсурд.

dvomnc
22.08.2012, 10:48
so1o,
вообще абсурд в технопарке иметь собственную генерацию. Хоть тепла, хоть электричества. Т.к. производства там не будет можно быть уверенным на 200%.)

Илья Голубков
22.08.2012, 11:15
В Родниках есть производство, в Кинешме есть производство. Да и что, отопление нужно только для производства? Сборка или оказание услуг или простые офисы могут комфортно располагаться в холоде по вашему? Может 15 Мвт они и не схавают, но можно поставить на 5 Мвт установку.

dvomnc
22.08.2012, 12:46
so1o,
Для офисов 5 МВт? В Ярике единицы предприятий с такой установленной мощностью, во всех их есть литейки. При этом это предприятия с миллиардными годовыми оборотами. Или в технопарк решило переехать предприятие типа нашего моторного?
Причем здесь производство в Кинешме совсем не понял. Или предполагается из Родников тепло передавать в Кинешму? Тогда это вообще полный ахтунг.)) А электричества по той стороне и так вАлом.
Какие преимущества то у этого технопарка? Просто, на пальцах.

Илья Голубков
22.08.2012, 13:46
Преимущества на предыдущей странице.
Вы написали что абсурд иметь в "технопарке" собственную генерацию т.к. нет производителей (читай потребителей), а я возразил, что в 2-х областных технопарках "Кинешма" и "Родники" есть крупные потребители. "Кинешма" сейчас кушает порядка 4,5 Мвт, притом что литейка тут газовая. Родники сколько едят я не знаю.

Тепло передавать можно в город, благо сейчас куча советских котельных с хреновым КПД и естетственно драконовским тарифом (хоть в Родниках, хоть в Кинешме), электричество своим резидентам. Явно тарифы будут значительно ниже, хотя бы даже транспортную составляющую МРСК в 1,3 рубля убрать из тарифа - уже будет хорошо. Так что привлекательность размещения бизнеса за счет низкой тарифной политики явно возрастет.

42d3e78f26a4b20d412==