PDA

Просмотр полной версии : Вопрос специалисту по сделкам с недвижимостью



АН "Фонд Имущества"
17.04.2013, 23:37
Тут вы можете задавать любые интересующие вас вопросы по всем операциям с недвижимостью (консультация бесплатная). Отвечает Голубев Владимир Юрьевич.

Udalen
17.04.2013, 23:59
При ответах хотелось бы видеть ссылки на нормативные документы.

LANDR
18.04.2013, 09:01
Владимир Юрьевич, у меня такой вопрос.
В 2004 году была куплена 7/8 доли дома, а 1/8 доля осталась за одним человеком. В 2006 году я покупаю у него его 1/8 долю и от него получаю расписку о том, что он получил от меня N-ю сумму денег и претензий к дому больше не имеет и в конце расписки стоит дата и его подпись. Паспортных данных его в ней нет. Ну что бы все было официально оформлено, насколько я понимаю, надо обращаться в суд, что бы по суду признали за мной право собственности на его 1/8 долю. Этого человека найти сейчас возможности нет, он уже давно уехал куда то из Кинешмы. В этом году я хочу продать этот дом, но вряд ли найдутся желающие купить только 7/8 долей от этого дома (ну если только по дешевке), поэтому хотелось бы из ходя из его расписки перевести эту 1/8 долю на себя. Каковы шансы в суде? Или может как то по другому надо поступить в моем случае?.

АН "Фонд Имущества"
18.04.2013, 15:02
Здравствуте. Исходя из вашего вопроса я понимаю, вы купили 1/8 доли и оформили по расписке, в которой нет паспортных данных продавца. Данная сделка, конечно, не может быть признанна законной, т.к. по сделкам купли-продажи есть определенные требования:
1) она должна быть в письменной форме (договор купли-продажи доли)
2) договор купли-продажи обязательно должен пройти Государственную регистрацию в Росреестре (Юстиции)
Через суд вы не сможете оформить на себя 1/8 доли без продавца, т.к. ваша расписка удостоверяет только факт передачи денег и по суду вы можете потребовать возврата только этой суммы. Советую вам разыскать продавца (можно через полицию), взять от него доверенность, если он не сможет приехать лично и оформить сделку законно. Других способов нет.

42d3e78f26a4b20d412==