Показано с 1 по 2 из 2

Тема: Реконструкция здания на ул. Ленина

  1. #1
    Проезжий Аватар для MAX
    Регистрация
    03.07.2009
    Сообщений
    173
    Оценил(а)
    0
    Благодарностей: 0 (сообщений: 0)

    Реконструкция здания на ул. Ленина

    Успешно выполнен комплексный капитальный ремонт с элементами реконструкции исторического здания в г Кинешме Ивановской области.Здание построено особняком в середине 19 века. Расположено в историческом центре города на косогоре. Грунты песок - супесь. За время эксплуатации было проведено 3-4 капитальных ремонта и серьезных перепланировок здания. На границе 19 и 20 веков была выполнена самая неудачная перепланировка. На уровне 2 этажа в целях организации зальных помещений была полностью разобрана одна из капитальных стен. Для перераспределения нагрузки от перекрытий 2 этажа в объеме чердака были установлены 2 деревянные фермы длиной 10м. К нижним поясам ферм через стальные тяжи подвешивались деревянные прогоны перекрытия 2 этажа. Кроме этого на левую стену особняка было пристроено здание с крышей выше карнизов особняка. Фундаменты особняка заглублены на 2600 а пристроенного здания лишь на 1200-1500. Осадочных швов в стенах на стыке здания и пристройки выполнено не было. Крыша особняка из шатровой 4-х скатной была переделана на 3-х скатную. Конструкции крышных распорок и раскосов уперли в деревянные фермы на чердаке. Водосток кровель зданий был решен неверно. Следующей перепланировкой были устроены залы на 1 этаже. Для перераспределения нагрузки от перекрытий 1-го этажа в ходе этого капитального ремонта под деревянные балки подводились спаренные двутавры №40 "крупповского" проката. В ходе капитального ремонта на общей стене с пристроенным зданием подняли стену парапета над крышами и попытались организовать водоотвод, но также неудачно. Ориентировочно с 40-60-х годов фермы на чердаке от перегрузок и времени стали проседать. На северном скате крыше стала образовываться яма. За это время было проведено несколько незначительных текущих ремонтов, но существующий водоотвод с крыш зданий так и протекал на общую стену. Из-за отсутствия ливневой канализации, дренажей стены подвала здания постоянно замокали. Вентканалы внутренних стен долгое время использовались, как дымоходы, что привело к значительному разрушению кирпичных стен. Последний капитальный ремонт выполнялся в начале 90-х годов. Была уложена оцинкованная кровля, установлены подпорки под сильно просевшие прогоны перекрытия 2 этажа и подперли стропила крыши на 2 деревянные фермы.

    Реконструкция выполнялась в условиях действующего предприятия, в стесненных условиях исторической застройки. В ремонтируемом здании постоянно работало государственное режимное учреждение приостановить работу которого было невозможно. Поэтому работы по реконструкции этого здания велись поэтажно, захватками с многоходовым переселением персонала и оборудования Заказчика. Технадзор Заказчика, проектная организация и авторский надзор находились в областном центре за 100 км от объекта. Проектная документация на комплексный капитальный ремонт здания была объемной, но довольно слабой. От проекта неизменными остались лишь обложки...Экономика данной реконструкции основана на ФЕРах и в большинстве не отражала реальных используемых современных технологий и затрат. Так объем дополнительных работ разместился на 108 страницах А-4 а объектная смета "Комплексного капитального ремонта административного здания" была на 164 страницах. При этом некоторые работы заложенные в проекте и сметах оказались ненужными. Условия договора были довольно жесткие. Так поправочные коэффициенты на стесненность были убраны договорными условиями. Запрещалось использование ГЭСН. Здание сдавалось целиком в один акт, а до этого вся ответственность лежала на Подрядчике

    В связи с удаленностью от Москвы участку были переданы права автономного хозрасчетного. Когда-то Кинешма была индустриальным городом. Сейчас строительный комплекс города оказался явно не готов к объемам и работам реконструкции нашего здания. Местный ЖБК из-за поломок и отсутствия компонентов часто не мог выдать потребное количество бетонов и растворов. Половина объемов товарного бетона В-35 была из Иванова. Надежной спецтехники в городе мало. Предвидя это, была закуплена эл лебедка и электрические отбойные молотки. Чтобы обеспечить объект кранами были вынуждены не только перезнакомиться со всеми городскими и ближними базами механизации но и заказывать технику из Иванова. В декабре из-за отсутствия рабочих кранов в Кинешме и Иванове был вынужден заказать автобетононасос. Кирпич изначально завозился из Иванова. Металлочерепица из Москвы. Материалы для электромонтажа, вентиляции, сантехники на 90% также из Иванова. Половина отделочных материалов была также завозная.

    Персонал участка состоял в основном из кинешемцев. Привез из Москвы только 5 чел, включая бригадира и 2 звеньевых. Скомплектовать саму бригаду удалось довольно быстро а вот доучивать пришлось все время работ. Постоянно сказывались малограмотность и отсутствие достаточного для ремонтных технологий опыта. Основной возраст от 22 до 40 лет. В большинстве люди семейные, склонные к оседлости. Работать привыкли по 5-6 часов в день. Обедать привыкли по 1,5-2 часа. Работа только 5-ти дневная 1 сменная. Больше месяца ушло на налаживание нормального рабочего дня, в августе начали работать в режиме 6-ти дневной рабочей недели в 2 смены. Наладилась выработка, появилась непривычно высокая для кинешемцев зарплата. Стали появляться прогулы. Наказания и штрафы оказались малоэффективны. Стал привлекать в помощь сторонние бригады из соседних городков и ситуация исправилась. Костяк бригады 14 чел. кинешемцев прошел реконструкцию до конца.
    комплексный капитальный ремонт малоэтажного исторического здания закончен - трудности позади!http://www.multirepair.ru/info3.html
    Здесь очень хорошо отражена правда о Кинешме
    Изображения Изображения
    • Тип файла: jpg b35.jpg (32.0 Кб, Просмотров: 3)
    • Тип файла: jpg kin13.jpg (31.7 Кб, Просмотров: 4)

  2. #2
    Кинешемец
    Регистрация
    05.08.2008
    Сообщений
    13,974
    Оценил(а)
    386
    Благодарностей: 144 (сообщений: 125)

    Re: Реконструкция здания на ул. Ленина

    То что здание реконструировали - хорошо.А вот по поводу отсутствия техники - факт. некогда гиганты в строительстве (ДСК,ПМК-10,СМУ-5)ушли в светлое прошлое!Остался только "Форум",который в городе сейчас монополист.А тот,факт,что люди в городе разучились в основной массе работать - факт с которым не поспоришь.

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •